抵当権（ていとうけん）とは？

抵当権が設定された不動産でも売却することは可能です。

ただし、売却する場合は抵当権者（金融機関など）の同意が必要となり、通常は売却代金から住宅ローンの残債務を優先的に返済する必要があります。

売却方法としては任意売却が一般的で、債権者と相談しながら進めることが重要です。なお、売却代金が債務額を下回る場合は、不足分の返済方法について債権者と協議する必要があります。

債務不履行になってもすぐに退去しなければならないわけではありません。抵当権の実行には法的手続きが必要で、競売の場合は裁判所による手続きを経る必要があります。

また、任意売却という選択肢もあり、その場合は債権者と交渉しながら退去時期を調整することも可能です。

特に住宅ローンの場合、個人再生手続を利用すれば、一定の条件下で住宅を手放さずに債務を整理できる可能性もあります。早めに専門家に相談することをおすすめします。

複数の抵当権が設定されている場合、原則として登記の先後関係によって優先順位が決まります。つまり、先に抵当権設定登記をした債権者が優先的に弁済を受けることができます。

例えば、第1順位の抵当権者が銀行A、第2順位が銀行Bの場合、不動産を競売にかけて得られた売却代金は、まず銀行Aの債権の弁済に充てられ、残額があれば銀行Bの債権の弁済に充てられることになります。