抵当権（ていとうけん）とは？

抵当権とは、民法上規定されている担保物権の一種で、債務者が債務を履行しない場合に、特定の不動産などの財産から優先的に弁済を受けることができる権利です。

抵当権の特徴は、担保の目的物を債務者の占有下に置いたまま設定できる点にあります。

抵当権の基本概念

競売	裁判所に競売を申し立て、売却代金から優先弁済を受ける
任意売却	債務者の同意を得て任意で売却し、代金から弁済を受ける

任意整理	抵当権付き債権は別除権として扱われる可能性がある
個人再生	住宅ローンの特則により、一定の条件下で住宅を手放さずに再生できる
自己破産	抵当権は破産手続によって消滅しないため、別除権として扱われる

優先順位	複数の抵当権が設定されている場合、原則として先に登記したものが優先される
被担保債権の範囲	元本、利息、遅延損害金などが含まれる
抵当権の消滅	被担保債権が消滅した場合や抵当権者が抵当権を放棄した場合に消滅する
第三者の権利	抵当権が実行されると、後順位の担保権や賃借権は消滅する可能性がある

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