根抵当（ねていとう）とは？

根抵当権が設定されている不動産でも売却は可能です。ただし、売却するためには根抵当権を抹消する必要があります。

抹消するには、債権者（通常は金融機関）から抹消承諾書を取得する必要があり、そのためには被担保債権を全額返済するか、別の担保を提供して根抵当権の移し替えを行う必要があります。

売却を検討している場合は、早めに債権者と相談することをおすすめします。

極度額は根抵当権によって担保される債権の上限額であり、これを超えて担保付きの借入を行うことはできません。

ただし、無担保での追加借入や、別の担保を提供しての借入は可能です。また、既存の根抵当権の極度額を増額することも可能ですが、これには債権者の同意と登記の変更が必要となります。

なお、極度額の増額は後順位の担保権者や他の債権者の利害に影響を与える可能性があるため、慎重な判断が必要です。

債務整理の方法によって扱いが異なります。任意整理の場合、根抵当権付き債権は優先的に返済の対象となることが多く、債権者との交渉が必要です。

個人再生では、住宅ローンなどの根抵当権付き債権は、住宅資金特別条項を利用することで、他の債権と分けて返済計画を立てることができます。

自己破産の場合、根抵当権は別除権として扱われ、破産手続きの対象外となりますが、担保物件の処分や返済について債権者との個別の協議が必要になります。