オーバーローン（おーばーろーん）とは？

オーバーローンとは、主に住宅ローン支払い中の不動産に関して使われる用語で、物件の現在の評価額（売却時の想定価格）よりも、残りの住宅ローン債務額の方が高い状態を指します。

オーバーローンの基本概念

住宅ローンと抵当権	住宅ローンを組む際、通常自宅建物に抵当権が設定される
不動産価値の変動	時間の経過や市場状況により、不動産の価値が変動する
ローン返済の進捗	返済初期は利息の割合が高く、元本があまり減らない

オーバーローン状態で不動産を売却する場合、以下の手順が必要となります。

長期分割返済	残債務を長期にわたって分割返済する
債務整理	任意整理や個人再生などの債務整理手続きを検討する
破産	他の方法が困難な場合、破産手続きを検討する
売却の延期	可能であれば、不動産価値が回復するまで売却を延期する

適切な頭金	購入時に十分な頭金を用意し、借入額を抑える
返済計画の見直し	定期的に返済計画を見直し、必要に応じて繰り上げ返済を行う
不動産市場の動向把握	地域の不動産価値の変動を注視する
適切な物件選び	将来の価値下落リスクを考慮して物件を選択する

任意整理	債権者と交渉し、返済条件の変更や債務の一部免除を求める
個人再生	住宅ローン特則を利用し、住宅を手放さずに債務を整理する
自己破産	他の方法が困難な場合の最終手段として検討する

オーバーローン状態でお悩みの方、また住宅ローンの返済や不動産売却について相談したい方は、杉山事務所の無料相談をお気軽にご利用ください。

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