オーバーローン（おーばーろーん）とは？

オーバーローン状態でも住宅を売却することは可能です。ただし、売却価格が住宅ローンの残債務額を下回るため、金融機関との事前協議が必要となります。

売却後も残債務が発生するため、その返済方法について金融機関と合意を得る必要があります。場合によっては、任意整理や個人再生などの債務整理手続きを併用することで、より円滑な解決が可能になることもあります。

個人再生手続きには住宅ローン特則があり、これを利用することでオーバーローン状態でも住宅を手放さずに債務を整理することが可能です。

住宅ローン特則を利用すると、住宅ローン以外の債務を大幅に減額しながら、住宅ローンについては従来通りの返済を継続できます。ただし、収入要件や返済計画の実行可能性など、いくつかの要件を満たす必要があります。

オーバーローンを防ぐためには、以下のような対策が重要です。まず、住宅購入時に適切な頭金（20～30％程度）を用意し、借入額を抑えることが基本となります。

また、将来の価値下落リスクを考慮して立地や建物の品質を重視した物件選びを行うことも重要です。さらに、可能な範囲で繰り上げ返済を行い、早期に借入額を減らしていくことも効果的な対策となります。

定期的に不動産市場の動向もチェックし、必要に応じて返済計画の見直しを行うことをおすすめします。