任意売却（にんいばいきゃく）とは？

任意売却とは、抵当権が設定されている不動産を所有者が抵当権者（債権者）の同意のもと、第三者に売却し、その代金から債務の返済を行う方法です。

主にローンの返済が滞り、競売になる可能性がある不動産について行われる手続きです。

任意売却の基本概念

売却価格	任意売却の方が一般的に高値で売却可能競売：市場価格の6～7割程度任意売却：一般的な市場価格
手続きの柔軟性	任意売却の方が柔軟な対応が可能
信用への影響	任意売却の方が信用上のダメージが小さい
所要時間	状況により異なるが、競売の方が手続きに時間がかかる場合が多い

任意売却で得られた売却代金は住宅ローンの返済に充てられますが、売却金額が債務総額を下回る場合は残債務が発生します。

この場合、残債務については分割返済の継続や、債務整理（任意整理・個人再生・自己破産など）による解決を検討する必要があります。

なお、残債務の取り扱いについては事前に債権者と交渉することが可能です。

一般的な任意売却の期間は、債権者との交渉開始から売却完了まで3～6ヶ月程度かかります。ただし、物件の状態や立地、市場環境、債権者との交渉状況などによって期間は変動します。

特に、複数の債権者が関係している場合や、買主が見つかりにくい場合は、さらに時間がかかる可能性があります。早期の売却を実現するためには、専門家のサポートを受けることをおすすめします。

一般的に、任意売却の方が競売よりも20～30％程度高い価格での売却が期待できます。

これは、競売物件が市場価格の6～7割程度で取引されるのに対し、任意売却では一般的な不動産取引と同様の市場価格で売却できるためです。

また、任意売却では物件の補修や清掃を行うことで、さらに売却価格を上げることも可能です。ただし、具体的な価格差は物件の状態や市場環境によって変動します。

任意売却をお考えの方、また債務整理の方法について相談したい方は、杉山事務所にお気軽にご相談ください。

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