競売（けいばい・きょうばい）とは？

競売物件購入には以下のようなリスクがあります。まず、現状有姿での売却となるため、内覧が制限され、物件の隠れた瑕疵（損傷や欠陥）が発見される可能性があります。

また、占有者が残っている場合は、退去交渉が必要となり、時間とコストがかかる場合があります。

さらに、近隣トラブルや未払いの管理費等の問題が存在する可能性もあるため、事前の十分な調査が重要です。

はい、多くの場合、任意売却は競売を避けるための有効な選択肢となります。任意売却は競売と比べて、一般的に高値で売却できる可能性が高く、手続きの柔軟性もあります。

また、債務者の信用情報への影響も競売より少なく、売却後の残債務の交渉も行いやすいという利点があります。

ただし、任意売却を行うには債権者の同意が必要で、時期を逃すと実施が難しくなる場合もあるため、早めの検討が重要です。

競売開始後でも、以下の場合に手続きを止めることが可能です。まず、債務者が債務を完済した場合や、債権者との間で和解が成立した場合は手続きを取り下げることができます。

また、競売手続きに重大な瑕疵がある場合は、債務者は執行抗告という不服申立てを行うことができます。

ただし、売却決定後は手続きを止めることは極めて困難となるため、早期の対応が必要です。